Район Лиман (Liman) — микрорайон в западной части Коньяалты, который выбирают те, кто хочет жить у самого моря, но в настоящем городе, а не в курортном посёлке. Название переводится с турецкого как «порт»: рядом находится морской порт Анталии.

Kendirciler İnşaat строит жилые дома в Лимане и соседней Хурме с 1999 года — за это время мы реализовали здесь около 30 проектов. Ниже рассказываем, каков район Лиман изнутри и кому он подойдёт.

Где находится район Лиман

Лиман расположен в западной части пляжа Коньяалты — между рекой Боачай (Boğaçayı) и морским портом Анталии, у моря и по соседству с кварталом Хурма. С одной стороны — пляж и набережная, с другой — горы Бейдаглары, которые видны почти с любой улицы.

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), в 2025 году в Лимане проживало 17 395 человек — это один из крупных жилых кварталов района Коньяалты, где в общей сложности живёт около 200 тысяч человек.

Ориентировочные расстояния:

• пляж Коньяалты — от нескольких десятков метров до 1 км, в зависимости от улицы;
• центр Анталии — около 5 км;
• аэропорт Анталии — около 20 км;
• Кемер — около 30 км.

Главная особенность квартала — море здесь в пешей доступности. Для многих жителей Лимана день начинается с купания или прогулки по набережной.

Атмосфера и ритм жизни

Лиман — один из самых интернациональных кварталов Анталии. По словам старосты (мухтара) квартала, здесь живут люди из 36 стран — около 4 тысяч иностранных резидентов, больше всего граждан России, Украины и Казахстана. На улицах можно услышать русскую речь, а во многих магазинах и аптеках вас поймут по-русски.

Условно Лиман делится проспектом Ататюрка на две части. Приморская часть — живая и активная: кафе, рестораны, отели, пляжные клубы, у самой воды бывает ветрено. Часть ближе к горам — спокойнее: тихие жилые улицы, малоэтажные дома, апельсиновые и мандариновые деревья во дворах, соседские лавки.

Летом жизнь смещается к морю: набережная заполняется до позднего вечера. Зимой квартал спокойный и по-городскому уютный — здесь живут круглый год, а не только в сезон.

Инфраструктура

В Лимане и вокруг него есть всё необходимое для повседневной жизни:

• супермаркеты и небольшие магазины у дома;
• еженедельный рынок по вторникам (Salı Pazarı) со свежими овощами, фруктами и сырами;
• аптеки, банки, отделение почты;
• кафе, рестораны, кофейни и пекарни;
• спортивные площадки и велодорожки на набережной — участок побережья между мостом через Боачай и портом недавно полностью благоустроен муниципалитетом Большой Анталии: около 74 тыс. м² территории, из них 23 тыс. м² зелёных зон, новые пешеходные дорожки;
• парки и детские площадки.

Крупные торговые центры, больницы и учебные заведения района Коньяалты находятся в нескольких минутах езды. Подробнее об инфраструктуре района — в нашем [гиде по Коньяалты](https://ru.kendircilerinsaat.com/2026/10/16/konyaalty-gid-po-rajonu/).

Какое жильё есть в районе Лиман

Застройка Лимана — преимущественно малоэтажная: дома в 4–6 этажей, бутиковые проекты на 20–30 квартир, жилые комплексы (ситэ) с бассейном. Высотных «муравейников» здесь практически нет, и это ценят жители.

Свободных участков в Лимане почти не осталось, поэтому большая часть сделок — на вторичном рынке, а новые проекты появляются редко, часто на месте старых домов. В жилых комплексах жители ежемесячно платят айдат — взнос на содержание общей территории, бассейна и охраны.

Типичные форматы:

• 1+1 — компактные квартиры для жизни вдвоём или для сдачи в аренду;
• 2+1 — самый популярный формат для пар и небольших семей;
• 3+1 и дуплексы — для семей; дуплексы на верхних этажах часто имеют террасу с видом на море или горы.

Кому подходит район Лиман

Подходит, если вы:

• хотите жить в пешей доступности от моря;
• любите активную жизнь: прогулки, спорт на набережной, кафе;
• рассматриваете жильё для сезонной аренды или для отдыха;
• цените вид на море и горы.

Стоит подумать о Хурме, если:

• вам важнее тишина, чем близость к пляжу;
• вы ищете жилой комплекс с большой закрытой территорией и бассейном;
• вы переезжаете с детьми и хотите более «семейный» квартал.

Подробное сравнение — в статье [«Лиман или Хурма: какой район Коньяалты выбрать»](https://ru.kendircilerinsaat.com/2026/10/16/liman-ili-hurma/).

На что смотреть при покупке квартиры в районе Лиман

1. Реальное расстояние до моря. «Рядом с морем» в объявлениях может означать и 100 метров, и 1,5 километра. Проверьте маршрут пешком по карте.
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию (искан). Без него нельзя оформить многие документы, в том числе подключить коммунальные услуги на своё имя.
3. Сейсмостойкость. Турция — сейсмически активная страна. Узнайте год постройки и то, по каким нормам спроектирован дом.
4. Застройщик. Посмотрите, что и когда он уже построил в этом квартале, и поговорите с жителями его домов.
5. Солнце и вид. Ориентация окон и вид из квартиры в Лимане сильно влияют на комфорт и будущую стоимость.

Наши проекты в Лимане

Несколько завершённых проектов Kendirciler İnşaat в квартале Лиман:

• Prestige Park Residence-3 — 100 м до моря, рядом с отелем Porto Bello;
• Port Selection — 200 м до пляжа, сдан в 2024 году, получен искан;
• Palm Selection — 900 м до пляжа, сдан в 2024 году.

Частые вопросы о районе Лиман

Хотите жить в Лимане?

Мы строим в этом квартале с 1999 года и знаем здесь каждую улицу. Напишите нам на русском языке в WhatsApp или Telegram — расскажем о районе и наших домах.